Каковы основные условия получения ипотечного займа для военных

Суть военной ипотеки. Какие условия нужно соблюсти для ее успешного оформления. Пошаговый порядок действий заемщика.

Времена, когда государство раздавало квартиры каждому желающему давно прошли. Сегодня квартирный вопрос житель России должен решать самостоятельно. Однако с 2005 года работает программа кредитования военнослужащих, которая дает возможность обзавестись собственным домом за счет государства.

Военная ипотека – укоренившееся название программы, которую используют для обеспечения жильем военнослужащих. Не каждая молодая семья имеет возможность приобрести дом или квартиру за счет личных сбережений. Для решения такой проблемы военнослужащим государственными структурами было разработано накопительную ипотечную систему (НИС), условия которой будут рассмотрены в статье.

Суть военной ипотеки заключается в том, что военный получает статус участника НИС. В конце каждого месяца на его счет поступают средства, которые он может использовать как плату за стартовый взнос по ипотеке. В 2015 году размер такого ежемесячного платежа составляет 20490 рублей. Это означает, что за весь год на счету служащего будет 245 880 рублей. Размер финансовой помощи одинаковый для всех участников НИС. Каждый год указанная сумма индексируется в сторону увеличения.

Особенности программы

Условия программы заключаются в следующем – вместо обязанности государства обеспечивать жильем военных им предоставляется денежная сумма, которая может быть использована для покупки недвижимости. Что это означает? Теперь участник НИС получит квартиру не в натуральной форме, как это было в прошлых годах, а в денежной.

Военнослужащий открывает счет, на который ежемесячно приходят деньги, что в дальнейшем направляются  на покупку жилья. Начисления средств осуществляет Федеральный бюджет. Обратите внимание на условия программы: на величину ежемесячной субсидии не влияет воинское звание и род войск. Ведение отчетности и регулирование денежного потока осуществляется учреждением «Росвоенипотека».

Основные условия военной ипотеки

• Стоимость объекта недвижимости не имеет ограничений. Участник программы может самостоятельно выбирать жилье, а недостающих денег докладывать из личных сбережений или же использовать заемные средства.
• Во время прохождения службы заем оплачивает государственный фонд. Если военный не использует накопленные деньги, их размер постоянно увеличивается. Это означает, что чем больше стаж служащего, тем больше сумма будет храниться на его личном счете.
• Условия предоставления кредитов банками, что прошли аккредитацию на работу с  военной ипотекой, очень выгодны для потенциального заемщика – низкая процентная ставка, длительный срок кредитования, отсутствие разных взносов и комиссий. Это дает возможность купить квартиру по военной ипотеке стоимостью гораздо ниже, чем при использовании стандартных банковских продуктов.
• Купить квартиру или дом, используя государственные средства, можно после 3 лет участия в накопительной ипотечной системе. Ежемесячный платеж по субсидии поступает  во время военной службы, которая для полного погашения займа должна длиться до 20 лет.
• Денежная сумма, что начисляется государством, может быть потрачена только на покупку объекта недвижимости. Использовать ее в других целях законодательством не предусмотрено. Исключением является увольнение по выслуге или же смерть. В таком случае накопленные деньги переходят родственникам служащего.
• Право на получение субсидии имеют военные, что были уволены в запас по семейным обстоятельствам, но прослужили больше 10 лет. Накопленные средства в таком случае бывший служащий может внести как стартовый взнос по ипотеке, но кредит будет предоставляться ему на стандартных условиях.
• Если военный уволился, не прослужив 10 лет, использовать накопленный средства он не может. Если же за срок службы он уже успел использовать субсидию, такая сумма должна быть возвращена государству в полном размере.

Алгоритм оформления военной ипотеки

Условия предоставления военной ипотеки нельзя назвать строгими и недостижимыми, но при этом важно придерживаться основных правил:

1. Стать участников НИС (для этого после 3-х летней военной службы необходимо написать соответствующий рапорт на имя руководства);
2. Узнать основные условия выдачи ипотеки и обратится в банк, который работает по такой программе. В 2015 году такими финансово-кредитными учреждениями являются Сбербанк, Фондсервисбанк, Газпромбанк и банк «Зенит».
3. Рассчитать максимально возможную сумму по ипотеке в федеральном государственном казенном учреждении «Росвоенипотека».
4. Выбрать объект недвижимости и подписать с продавцом предварительный договор о продаже имущества.
5. Заключить страховые и кредитные договоры.
6. Направить пакет документов в организацию «Росвоенипотека» для передачи накопленных средств продавцу недвижимости.
7. Заключить договор на дальнейшие обязанности сторон и установить сроки погашения платежей.

Военная ипотека распространяется на приобретение отдельно стоящего дома, квартиры на первичном и вторичном рынке, а также строящегося объекта.

Естественно, суммы, на которую могут рассчитывать военнослужащие, далеко не всегда хватает для покупки выбранного жилья. Поэтому участник обращается в банк, который сотрудничает с программой «Военная ипотека» за недостающими деньгами. Большинство таких финансово-кредитных учреждений оформляют кредит до 2200 тыс. руб. на период 25 лет. В таком случае участник НИС должен подписать два кредитных договоры – один с банком, предоставляющим заем, другой – с государством. Как правило, накопленные по субсидии деньги используют как первоначальный взнос по ипотеке, а остальную сумму на покупку недвижимости предоставляет банк.

Для погашения этих кредитов вносить личные средства не потребуется, так как государство продолжает начислять денежные средства, что направляются на накопительный счет заемщика, погашая его задолженность.