Как можно использовать средства материнского капитала при покупке жилья в кредит. Как правильно это оформить.
Покупка собственного жилья – это мечта, которую все сложней реализовать. Основной «камень преткновение» – нехватка средств. Даже при оформлении кредита требуется первоначальный взнос, а это 10-15% от стоимости жилья. Но у молодых семей появился выход – взять ипотеку под материнский капитал. Такую услугу предоставляют десятки банков, и у всех весьма выгодные условия. При появлении сомнений можно использовать калькулятор и точно произвести расчет. Суть самой программы в том, что первый взнос допускается покрывать за счет МК при рождении ребенка.
Правила применения средств
Как использовать свой шанс при оформлении ипотеки под материнский капитал? Здесь нет ничего сложного. На практике такой кредит почти не отличается от других видов ипотеки. Требования, условия, первоначальный платеж – все остается неизменным. Кроме этого, для расчета будущих затрат и платежей всегда доступен калькулятор.
Многие родители не знают, можно ли использовать выплаты матерям для проведения расчетов по кредиту. Это реально. Более того, можно применить калькулятор для расчета будущей экономии. Но при совершении самой сделки есть несколько моментов:
- материнский капитал можно направить для погашения существующего кредита, оформленного под залог жилья. При этом не имеет значения, куплена ли недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Деньги можно использовать даже в том случае, если была приобретена часть земельного участка, жилого дома или квартиры;
- при получении ипотеки под материнский капитал средства можно использовать, чтобы внести первоначальный взнос. Кроме этого, деньги можно пустить на компенсацию долга по уже существующей ипотеке. Большой плюс в том, что ожидать исполнения ребенку трех лет не обязательно – достаточно соблюсти все условия и собрать необходимые документы. Если возникают вопросы по размеру будущих выплат, то можно применить калькулятор;
- для использования средств материнского капитала право собственности на будущую квартиру также должно принадлежать распорядителю получаемых средств. В противном случае оформление ипотеки под материнский капитал будет усложнено или же и вовсе невозможно;
- если за счет средств МК выплачен взнос по кредиту или погашена его часть, то по завершении выплат жилье придется оформить в долевую собственность. То есть все члены семьи (в том числе и дети) должны владеть квартирой в равной степени;
- кредит может быть оформлен, как на получателя капитала (мать), так и на ее супруга. Но здесь важно соблюдение одного условия – распорядитель должен выступать в качестве одной из сторон соглашения. Как правило, мать берет на себя роль созаемщика;
- материнским капиталом можно погашать не один взнос. Если имеется несколько жилищных займов, то все их можно частично покрыть посредством МК. Но здесь важно использовать калькулятор и точно выполнить расчет будущей выгоды (риска);
- оформление ипотеки под материнский капитал возможно даже в том случае, если совместное проживание родителей и детей не подтверждено. То есть не обязательно предъявлять соответствующие документы.
Варианты на выбор
Сегодня на выбор есть несколько интересных условий оформления ипотеки под МК. Рассмотрим некоторые из них:
- В банке «АИЖК» объектом кредитования может стать жилье в новостройке. Можно выбрать объект и на вторичном рынке. Допускается покупка и доли недвижимости во время строительства жилья. Но здесь важное условие – аккредитация недвижимости АИЖК. Общая сумма кредитования – от 300 000 рублей. Первый взнос (с четом средств МК) составляет 20% от оценочной цены на выбранный объект. Если же полученных денег недостаточно, чтобы оплатить взнос, то можно получить отсрочку на срок до двух лет. Процентная ставка составляет от 12 до 15%. Рассчитать размеры ежемесячных выплат можно в банке или использовать калькулятор. Как и везде, для оформления сделки необходимы следующие документы – заполненная анкета, паспорт, сертификат на МК, бумаги, которые бы подтверждали наличие этих средств на счету, договор купли-продажи, справка о доходах и так далее.
- Сбербанк позволяет использовать средства МК для покупки жилья в новостройке или уже построенном доме. Размер займа от 45 000 рублей. При использовании капитала взнос составляет 15%. Но здесь важно предъявить все документы и принять участие в программе «Молодая семья». Ставка по кредиту – от 12,5 до 15%. Для расчета будущих платежей используйте калькулятор.
Вывод
Таким образом, государство расширяет возможности молодых семей. С помощью МК можно погасить или частично покрыть первоначальный взнос, принести все документы в банк, поставить подпись под договором и стать счастливым обладателем жилья. Главное – рассчитывать свои силы и планировать будущие траты. Но здесь вам снова поможет ипотечный калькулятор.
