Перспективы вложения денег в недвижимость. Как правильно инвестировать в новостройки и вторичное жилье.
Вложение средств в недвижимость всегда считалось выгодной и перспективной сделкой. Во время экономического развития или спада деловой активности именно такие объекты не теряют своей стоимости, в отличие от многих инструментов инвестирования.
По статистике, в нашей стране самыми распространенными методами капиталовложений можно назвать (по мере популярности среди российского населения):
- банковский депозит;
- покупку объектов недвижимости;
- хранение денег дома;
- покупку драгоценных металлов;
- покупку ценных бумаг (акции предприятий, облигации, казначейские билеты, опционы и др.).
Преимуществом вложения денег в недвижимость можно назвать постоянный рост в цене таких объектов. Но, несмотря на это, существует ряд недостатков и рисков:
- высокий денежный порог вхождения;
- долговременность вложения;
- наличие мошеннических схем при покупке недвижимости;
- вероятность того, что именно приобретенный объект не поднимется в цене или же будет расти очень медленными темпами.
В любом случае вложить деньги в недвижимость – это перспективно, главное – выбрать самые доходные объекты. Рассмотрим пример одного из самых известных предпринимателей мира.
В 1974 году Рей Крок, известный предприниматель, основатель McDonalds, выступил перед студентами в Техасе. Поглощены увлекательным выступлением, после лекции часть студентов пригласила его посидеть в местном кафе. При разговоре с молодым поколением Р.Крок спросил: «Кто знает, каким бизнесом я занят?». Все студенты ухмыльнулись, и только один смельчак сказал: «Всем известно, что ты работаешь в гамбургеровом бизнесе!». После длительной напряженной паузы Крок заявил, что ожидал такого ответа. Но весь его бизнес – в недвижимости. Он не отрицает, что основная деятельность нацелена на продажу гамбургеровых франшиз, но кроме платы за лицензию он получает неплохие деньги за сдачу участка под каждым кафе. На сегодня общая недвижимость McDonalds превышает общую площадь католической церкви. При этом находится она на пересечении самых важных улиц и в местах с большой проходимостью людей.
На вопрос «Вкладывать ли деньги в недвижимость?» основатель крупнейшей сети закусочных даже не сомневался, утверждая, что это один из самых выгодных вариантов инвестирования.
Рассмотрим основные методы капиталовложения с точки зрения рискованности и прибыльности.
Приобретение квартиры на вторичном рынке
Инвестировать в покупку квартиры – один из самых простых методов. Человек, который незнаком с основными принципами и законами инвестирования, сможет легко осуществить такие капиталовложения. Все что необходимо – купить объект и сдавать его в аренду. Но и в приобретении квартиры существуют свои нюансы – в каком районе покупать, на вторичном или первичном рынке выбрать объект, какие ремонтные работы выполнить, как найти арендатора ид др. вопросы должен решить будущий инвестор. Но «прогореть» в данном виде бизнеса практически невозможно. При этом учтите, что заниматься всеми работами придется вам самим – размещать объявление о сдаче квартиры, подбирать и обновлять мебель, сантехнику, собирать арендную плату, следить за порядком и выполнением сделки. На первый взгляд, ничего сложного. Но на данном рынке распространено много мошеннических схем, которые могут привести к большим проблемам.
Можно сдавать комнату или квартиру посуточно. Доход при этом увеличивается, но придется и самим заниматься поиском клиентов, заселением, уборкой и выселением гостей.
Похожим вариантом инвестирования можно назвать покупку квартиры с помощью банковского кредита. Такой вариант не требует большого порога вхождения, при этом инвестиционная отдача существенно возрастает. Но для данного вида необходимо подобрать оптимальный вариант кредитования и самого объекта недвижимости. Такой метод гораздо рискованнее приобретения квартиры.
Вложение денег в новостройки
Конкуренция на первичном рынке России, особенно Москвы, постоянно увеличивается. Выгодой в данном сегменте можно назвать сравнительно низкие цены, а также рассрочка от застройщиков на длительный срок. Но большим недостатком можно назвать то, что вкладывать приходится в строительство, т.е. жилье, которого еще не существует. Застройщик может изменить или не выполнить всех условий договора. Также во многих городах работают аферисты, которые предлагают низкие цены на строительство и выгодные условия. На самом же деле такой объект вряд ли будет сдан вовремя или же сдан вообще. Вернуть вложенные средства в строительство и доказать свое право очень сложно.
Тем не менее на сегодня многие застройщики создают гарантии для потенциальных покупателей. Чтобы не попасться на уловки аферистов, вкладывая деньги в строительство жилья, обратите внимание на советы экспертов:
- Заключайте сделки только с проверенными застройщиками, которые давно работают на первичном рынке и имеют хорошую репутацию.
- Ознакомьтесь с рейтингов существующих застройщиков выбранного региона, изучите отзывы на всевозможных сайтах и форумах.
- Внимательно проверяйте все документы на строительство объектов, изучайте каждый пункт договора. При возникновении сомнений привлекайте грамотных юристов или других квалифицированных специалистов. Лучше переплатить за услуги посредников, чем потом потерять все вложенные средства.
С финансовой точки зрения инвестиции в строительство объектов недвижимости очень выгодны, так как прибыль состоит из двух частей (чего нельзя сказать о вторичном рынке). Стоимость объекта после того как он введен в эксплуатацию, увеличивается на 25-35%. Это означает, что если вы вложили в строительство, а после его окончания желаете продать квартиру в доме, который уже сдан, стоимость ее увеличивается как минимум на четверть. Вторая часть прибыли заключается в сдаче объекта в аренду и возможности получать неплохие деньги от аренды, так как в новостройке жилье стоит дороже.
Приобретение жилищного сертификата
Жилищный сертификат – это документ, который подтверждает право собственности на указанную жилищную площадь в строящемся доме. Особенностью такого сертификата можно назвать то, что площадь может составлять до одного квадратного метра. После того как строительство дома закончится, и он будет сдан в эксплуатацию, владелец сертификата может обменять его на определенную сумму денег (равна стоимости на конец строительства) или же выкупить квартиру, доплатив за нее.
Инвестируя в недвижимость, отталкивайтесь в первую очередь от своих интересов и предпочтений. Делайте это так, будто бы приобретаете жилье для себя. Только так вложенные средства будут в перспективе давать доход.
На сегодня во время снижения деловой активности, очень важно сберечь свои деньги. сделать это можно, купив объект недвижимости. Это касается и коммерческой, и жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке.
